Инфраструктура зданий – Техническое обслуживание
Техническое обслуживание инженерных сетей зданий и сооружений является одним из приоритетов деятельности предприятия „Remeks Delta” и стратегическим направлением группы „Remeks”.
Техническое обслуживание инженерных сетей зданий и сооружений – это комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, обеспечивающих поддержание заданных в проекте эксплуатационных свойств конструкций зданий, сооружений и входящих в их состав инженерных систем в процессе использования объекта по его функциональному назначению.
Объектами технического обслуживания являются:
-
внутренние и внешние электрические силовые сети, в том числе трансформаторные пункты, распределительные устройства, кабельные и воздушные линии
-
внутренние и внешние электрические осветительные сети, в том числе аварийное освещение и объекты визуальной рекламы
-
системы отопления, включая локальное отопительное оборудование вне зависимости от вида используемого топлива
-
системы холодного и горячего водоснабжения
-
системы канализации и очистки сточных вод
-
системы вентиляции и кондиционирования воздуха
-
внутренние сети электронной связи
-
системы охраны, видеонаблюдения, контроля и учета допуска
-
противопожарные сигнальные системы и системы принудительного пожаротушения
-
пассажирские лифтовые и грузоподъемные системы
-
автоматизированные системы управления инженерной инфраструктурой объекта – “building management system(BMS)”
-
элементы строительных конструкций зданий ( фундаменты, стены, перекрытия, лестницы, ворота, двери, окна, элементы внутренней отделки и т.д.)
-
специальные сооружения ( телекоммуникационные башни и мачты, опоры линий электропередачи, несущие металлоконструкции и т.п.).
Состав работ по техническому обслуживанию разделяется на 5 функциональных групп:
1. Мониторинг технического состояния – контроль с установленной периодичностью фактического технического состояния конструкций и инженерных систем, параметров комфортности внутренней среды и условий безопасности обитания.
2. Поддержание работоспособности, безопасности и комфортности в заданных параметрах – регламентные ремонты и регулировка оборудования в соответствии с инструкциями по эксплуатации, предупредительные ремонты и регулировка по результатам мониторинга, сезонная регулировка параметров; устранение последствий чрезвычайных ситуаций (аварий).
3. Паспортизацию объекта: составление, систематизация и хранение исполнительной и отчетной документации по фактическому состоянию объекта с момента его сдачи в экслуатацию, о проведенных ремонтно-регулировочных работах.
4. Анализ изменений технического состояния объекта во времени и разработка предложений по поддержанию и эффективному использованию его эксплуатационных свойств с учетом отпимизации затрат.
5. Планирование и бюджетирование технического обслуживания на предстоящий период.
Для повышения эффективности мероприятий по техническому обслуживанию клиенту предлагается дополнительная группа работ, связанных с текущей эксплуатацией:
-
разработка нормативно-технической документации по эксплуатации объекта
-
учет потребления энергоресурсов
-
согласование порядка потребления энергоресурсов с поставщиками, контроль качества поставляемых энергоресурсов
-
разработка и реализация мероприятий по оптимизации потребления энергоресурсов, по модернизации конструкций и инженерных систем
-
координация и обеспечение гарантийных обязательств третьих лиц на строительно-монтажные работы, материалы и оборудование
Состав, объем и периодичность работ технического обслуживания определяются в соответствии с требованиями законодательных актов и нормативно-технической документации для конкретного объекта с учетом его технических особенностей и фактического состояния.
Технические особенности объекта и его фактическое состояние определяются по результатам экспертного обследования, которое по согласованию с клиентом организует „Remeks Serviss”.
Комплексное техническое обслуживание инженерных сетей обеспечивает в течение всего срока эксплуатации здания:
-
безотказное и безопасное использование строительных конструкций и инженерных систем
-
соответствие требованиям законодательных актов и технического проекта комфортности среды обитания
-
достоверность информации о фактическом техническом состоянии в текущем периоде
-
оптимизацию расходов на техническую эксплуатацию в текущем и необходимые ремонты в последующих периодах
-
возможность прогнозирования затрат на техническую эксплуатацию и ремонты
-
устранение последствий чрезвычайных ситуаций в максимально короткие сроки
